创作者：马一凡

在房价涨幅榜全国各地的城市里，有一个让人出乎意料的小镇——陕西省榆林。不但在中国统计局关键检测房价的70城中心沒有这一小镇的名称，乃至在“贝壳找房”这一我国最大的房屋交易服务平台城市目录里，也没有榆林的一席之地。

谈起煤碳原产地，一般人都是会想到山西省。但事实上，2021年上半年度，榆林煤碳生产量2.66亿多吨，是我国第二大产煤市。2021年前十个月，动力煤价格疯涨151%。被称作“中国科威特”的能源之城榆林楼市发展趋势，与其说电力能源产业发展规划曲线图深层符合。随着着煤价升高，群众疯抢商住楼，楼市倒流而动，近一年二手房平均价飙涨超20%。在榆林官方网举办的“百姓问政”服务平台上，有关“房价疯涨”“房价过于吓人”等举报早已超百条。

找关系都很难买到房的焦虑情绪

“在大家榆林购房并不是简易的事儿，一些受欢迎的盘，找关系都买不了。”在榆林地地道道的买房者赵蕊告知第一财经新闻记者。

她称，就在上一个月，坐落于榆林西沙规划区的“丽景合苑”新房开盘，价钱在1万~1.2万余元/平米，要交纳认筹金40万余元，其所住规划区文化教育，配套设施都一般，开盘价格在本地人眼中早已较高，但或是一房难寻，诚意金当场排长队五百米。

随着着新开盘楼盘的受欢迎，榆林的房价也在总体飙涨。依据我国房价市场行情网，榆林市2021年10月挂牌上市二手房平均价为10169元/平米，同期相比增涨22%；9月榆林城区房价平均价同比增涨5.41%。

榆林的房价涨幅乃至盖过去了省会城市西安。陕西省是个“强省会”省区，省会城市西安虹吸式了许多資源，但依据房价市场行情网，西安2021年10月挂牌上市平均价为16226元/平米，同期相比仅增涨1.53%。

而依据安居客，58同城网集团旗下“火眼金睛”房价大信息系统，榆林目前为止的二手房平均价为9470元/平米，同比增加20%。近3个月，榆林总计上涨幅度为7%，上涨幅度在全国排名靠前，归属于涨幅榜城市。

依照“火眼金睛”系统软件的数据信息，近三年，榆林房价摆脱一路上扬曲线图，三年前的平均价为6237元/平米，迄今已涨了52%。

在陕西所辖的10个副省级城市中，榆林房价仅次西安，稍高于西安邻居有着秦始皇兵马俑的宝鸡市，甩掉渭南，宝鸡市等剩下7个城市一大截。

在榆林官方网举办的“百姓问政”服务平台上，有关“房价疯涨”“房价过于吓人”等举报早已超百条。

近期一篇相关房价的举报，发布于10月28日，文章标题为“榆林房地产乱相和高房价难题”，其中文称“许多房地产业房地产商与中介串通，积存楼盘，炒高房价，存有刚交房的新楼盘秒无的状况，随后微信朋友圈到处都是抬价出让指标值的帖子，让真真正正要想买房子的人很难买到房屋”。

也有一名观众在“百姓问政”服务平台上称“榆林房价持续疯涨，相关部门零做为”。这名网民称，榆林2018年时新房开盘6000元/平米的地区，如今早已再涨1.2万余元/平米，三年前7000元/平米的地区，如今二手房房价都涨到1.5万~1.8万余元/平米。

有许多网民都表明，期待榆林可以仿效深圳市，上海市等大城市，颁布二手房参考价。

榆林市住建局则回复称，榆林基础设施建设，定居自然环境，学生就业状况持续改进，各区县人口数量向中心城区看齐，客观性造成二手房交易涨价，有关是不是指导价，将在将来房地产业管控全过程中适度向市政府办提意见，现阶段暂未二手房参考价现行政策。

赵蕊告知第一财经，只需榆林有受欢迎新房开盘，微信朋友圈就常被中介公司霸屏，內容全是“号子费”“指标值费”，一套买房信用额度能够卖到四五万元。

“大家都了解国内各地的楼市都下滑了，现在是‘房住不炒’的时期，可是榆林人对买房的热忱和很难买到房的担忧仍然不降。”赵蕊表明。

煤炭价格疯涨推升房价

榆林坐落于陕西的最北边，黄土高原地区和毛乌素沙地交汇处。针对不了解陕西省的人而言，“黄土高原地区”“荒漠”全是贫苦与人迹罕至的代称。但在山西省内，榆林却被冠上“陕北高原富人”的头衔。

自打20世纪80时代我国对榆林进行规模性电力能源勘查，榆林人的运气改变了。

榆林均值每平方千米地底蕴含着622万吨级煤，1.4万吨级原油，1万立方米燃气，1.4亿多吨岩盐，其資源组成配备之好，世界各国少见。榆林市有54%的地底含煤，约占全国各地储藏量的五分之一。

1998年，国家级别的陕北高原煤化工产业基地基本建设全面启动。2000年，榆林一跃从县市区变成地市，这座能源之城刚发展，那时GDP仅有100多亿。

变成地市后，榆林经历了煤碳“黄金十年”，伴随着煤价暴涨，榆林GDP飞速发展，到2011年时，GDP翻了20倍，超出2000亿人民币，变成GDP仅次西安的“陕西省第二城”。

但下面，在我国煤碳消費增长速度逐渐极速变缓，煤炭价格暴跌，销售市场进到深层转型期，产业布局单一的榆林一度遭到重挫。2015年，2016年，榆林的GDP都不如以往，呈持续下滑情况。

榆林的楼市发展趋势状况，与其说电力能源产业发展规划曲线图深层符合。

2013年，榆林楼市达历史时间高峰期，一样发生了一房难寻的瘋狂选房情景。但伴随着煤炭价格下挫，GDP下降，榆林楼市在2015年坠入低谷期，直到2018年才逐渐恢复。

最开始恢复的缘故和全省别的绝大多数三四线城市相近——动迁与棚户区改造，政府部门引入很多资产开展了棚改货币化安装。榆林楼市在棚户区改造刺激性下渐渐提温，可是并没有返回2013年时的高些。

榆林的人口数量并不是很多，仅有362数万人，约为西安人口数量的四分之一，其前三季度平均GDP做到了9.99万余元，在陕西省排我省第一，贴近东部地区的合肥市，嘉兴市等城市。

推升房价的，除开棚户区改造产生的要求，也有城市化的人口规划。《陕西省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标》表明，榆林的市区在2025年的人员总体目标为100万，但在2019年的市区人口数量还不上60万。

近期一年，榆林楼市再一次发生疯抢房屋的局势，其身后是又一轮煤炭企业周期时间来啦。

陕西国家发改委11月4日称，近年来，受国际性大宗商品现货涨价，原料要求大幅度提升等原因危害，陕西煤炭市场要求充沛，价钱不断增涨。该委对宝鸡市，榆林市动力煤价格检测表明，炼焦煤由1月份509.75元/吨，增涨至10月份1280.60元/吨，上涨幅度达到151%。

本地统计局数据表明，前三季度榆林工业总产值增长速度做到8.3%，重化工业带动了7.8个点。榆林规模以上企业工业生产完成营业收入达4064亿人民币，资产总额1268亿人民币，同比增加144%。

前三季度，榆林的GDP名义增速，做到了震惊的27.6%，全国排名第二，是北京市，上海市二座一线城市增长速度的二倍。

榆林的电力能源产业链，铸就了一批高收益群体，早在十年前，她们就逐渐热衷于项目投资楼市，不但聚堆去省会城市西安购房，也在榆林疯狂购物。但是直到如今，榆林仍沒有执行楼市限购房政策。应对人民群众呼吁，2021年4月，榆林市住建局曾表明，暂不容易颁布房地产业行业的限购房政策，榆林城建局将在将来房地产业调控政策制订全过程中，依据榆林市的具体情况适度向市政府办明确提出有关提议。

平均消费力仍较差

虽然平均GDP很高，可是榆林的城镇居民人均收入水准一般，2020年这一数据信息为2.58万余元，远小于西安的3.58万余元。榆林的城镇贫富悬殊也非常大，其城乡居民平均人均收入为3.57万余元，而农村百姓人均收入仅为1.43万余元。

“大家这里一般月薪不高，在5000多元化。”一名榆林群众表明，矿产业等和电力能源有关的产业链，收益增长速度较高，别的行业增长速度则一般。也许正因贫富差距比较大，榆林发生了一部分人疯抢房屋，而另有一部分人持续体现房价过高的状况。

与房价疯涨产生比照的是，一边是电力能源丰富多彩的榆林“富豪”疯狂购物的激情，一边是知名品牌房企欠缺在榆林深耕细作的兴趣爱好。

知名品牌房企更亲睐省会城市西安，除此之外，宝鸡市，汉中市，延安市等城市也吸引住了大量房企去项目投资。这一状况，跟榆林GDP我省第二的部位确实有一些不配对。

现阶段榆林房地产业上的新项目，绝大部分全是陕西省当地房企开发设计，进到过榆林销售市场的装修知名品牌房企，仅有万达广场，绿化，中梁，阳光城，华中等。现阶段有新楼盘再售的，仅有阳光城和华中，且新项目很少。

一名从业房产投资工作中的人员对第一财经表明，榆林并不宜房企深耕细作，可以在本地生存下来的异地房企也很少，关键缘故是销售市场分裂较比较严重，并且这类电力能源型城市的楼市过度动荡不安，因其产业布局单一，追随电力能源周期时间，房地产业也会“起起落落”，在榆林和鄂尔多斯市的在历史上，都发生过这类状况。

房企排名研究所则觉得，虽然陕西省近些年房地产业增长速度则十分迅速，但事实上陕西省总体平均消费力较差，商住楼市场销售平均价却相对性较高，危害了房企的发展趋势。2020年陕西的平均GDP为66292元，全国各地地域排第12，城乡居民平均人均收入37868元，排第17，都远低于全国各地的平均。2020年陕西省的商住楼市场销售平均价为9828元/平米，在全国各省市中排第9，在附近交界的省份中排名第一。

而伴随着全国各地楼市的下滑，瘋狂的榆林楼市，也总算产生了一点减温数据信号。依据我国房价市场行情网，榆林近期一个月（10月4日~11月4日）二手房挂牌上市为10059元/平米，同比稍微下挫1.08%，依据安居客的数据信息，榆林的房价上涨幅度也已趋向轻缓。

（应被访者规定，赵蕊为笔名）