8月16日，国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，7月份全国70城中有51城新建商品住宅价格环比上涨，北京、上海、广州、深圳四个一线城市分别环比上涨0.8%、0.4%、0.2%、0.5%。但北上广涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点。

来源：国家统计局网站

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降

据国家统计局测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同

据国家统计局测算，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

各等级城市价格涨幅均较上月收窄，对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，信贷环境收紧叠加调控持续“打补丁”，是房价调整的主要原因。一方面，房地产贷款集中度管理下，上调房贷利率、延长放款周期的银行增多；另一方面，上海、杭州等一二线城市收紧调控，在房屋赠与、落户买房、限售等方面补漏洞。

此外，从各城市来看，青岛、海口、银川新房价格涨幅并列首位，环比涨幅为1%，其次为无锡和北京，环比涨幅为0.9%和0.8%。二手房方面，海口价格涨幅领跑70城，环比涨幅为1.3%，其次为长沙，环比上涨1.2%，北京和上海环比涨幅均为0.7%，位居第三、四。

诸葛找房数据研究中心认为，海口本月表现亮眼，受到海南自贸港的规划利好，吸引大量外地客户涌入，带动新房二手房价格双涨。另外，虽然一线城市整体环比涨幅回落，但是北上两城热度仍然不低。

业内：下半年“房价继续趋稳”将是主基调

据中原地产统计，1月-7月房地产调控已经累计达到352次，8月首周各地房地产市场调控次数就已达15次。政策效果逐渐显现，新房、二手房市场热度均有所下滑。

“从新房市场来看，房价涨幅将继续面临管控。各地对于房价的管控有新手段和新方法，此类政策管控将持续，对于稳房价等都有较为积极的作用。从后续二手房市场的表现看，二手房势必要有非常明显的降温。各地若二手房炒作多，那么将成为今年下半年房地产秩序管控的重点。类似数据下，部分房东也会下调预期，至少挂牌和定价方面不会太强势。而新房项目的增多以及租赁市场的政策推出，也会对二手房市场产生冲击。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

此外，贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，调控正向三四线城市渗透，徐州、惠州、金华等城市进入住建部重点城市监测名单并及时收紧调控。金融收紧与行政调控下，供需两端的房价上涨预期减弱，入市更理性、谨慎。

关于未来房价走势，许小乐认为，未来房价会继续趋稳的走势，一方面，“房住不炒”及稳地价、稳房价、稳预期的调控定力下，现有政策的调控效果将持续释放，出现市场波动的城市将快速通过新的调控手段进行平抑。另一方面，年内第二、三批集中供地的定价及竞价规则将进一步优化，利于平稳市场预期。此外下半年的新房市场供应季节性增加，重点城市供不应求矛盾缓解，也利于房价平稳。