网易房产报导“地王潮”越演越烈，继荔湾以后，黄埔区也迈入了新一任地王！今日早上，黄埔区长岭居版块迈入久违了的宅地出让，手举牌全过程极其猛烈，28家房地产企业互相拼杀，手举牌超出200轮。最后，中央企业中冶置业以36.79亿人民币拿到长岭居宅地，折算楼盘价格27273元/平方米，股权溢价241%，摆脱了保利地产先前创出的17564元/平方米的黄埔区地王纪录。

这一价钱惊掉一片目光，超出地块附近一手房价，更长远超中华、合富等组织的预计警界线，附近新楼盘已逐渐公布封盘。“此次拍地比荔湾地王更瘋狂。”链家房产工程项目经理黄韬直言，政府部门在本次拍地中发生了管控出错，事前沒有开设基准价，造成地王再造。因为地块交易量价钱早已比较严重无法控制，黄韬觉得，即便中冶拿到了长岭居宅地，2年内也难以新房开盘，很有可能放5到十年开展中长线整体规划，因而将来市场价难以意料。

黄韬还强调，受土地出让提温危害，2021年广州楼市全年度价钱上涨幅度总计或超出15%。“地王”层出不穷，一方面会引起政府部门管控，从农村土地政策或金融政策层面开展调整；另一方面，仅有发布大量土地资源，才可以减轻“地王”现况。

值得一提的是，广州白云区棠涌华盛地块原本定与长岭居宅地同日出让，昨日黄昏却忽然公布出让中断，业内剖析，它是政府部门为防土地出让溫度超温开展的管控方式。

还没有筹拍已是地王竞价全过程基本上颠狂

“疯掉！”“无法控制！”“无奈……”

竞价全过程中，当见到地块总价格已超出20亿元、楼面地价已超出1.五万元/平方米时，黄韬的诧异随口说出。待竞价完毕，楼面地价最后表明为2.七万元/平方米时，他说道，“觉得是在看热闹。”

这不是他一个人的体会。各组织在筹拍前的地块剖析中各自强调，该地块处在刚性需求版块，价钱应操纵在1.六万元/平方米上下，不然过高股权溢价很有可能为政府部门管控加仓。殊不知，地块2.七万元/平方米最后交易量价钱远超这一警界线，更比附近一手新房均价每平方米贵了一万元。

这方面地凭啥那么受欢迎？要了解，黄埔区长岭居版块2021年市场行情火爆，本次出让的宅地，是该地区2021年发布的首宗居住用地。半年以往，广州楼市与今年初早就换了乾坤，一片受欢迎中，各种房地产商急切需要将这宗宅地揽入怀里“止渴”，北京金融街、雅乐居、融创中国、万科地产等房地产企业陆续参加抢，这也使长岭居宅地还没有筹拍就走上了地区价格地王的王位。

图片出处：中华发展部

据中华发展部表露，该地块做为长岭居版块三年来乃至是将来最高品质的地块之一，吸引住了诸多房地产商前去探地。地块坐落于广州开发区长岭路往北，与广东岭南林语住宅小区朝南对望，正中间为永顺大路。出让地块总面积算不上大，为67450平米，不如广东岭南林语一半，地块出让土地价格10.79亿人民币，换算起止楼面地价为800零元/平米。地块竟价并无最高成交价限定，筹拍前已送到12.8亿人民币，折算楼盘价格超出9五百元/平米。

图片出处：广州国土资源局

因为周边长岭居萝平路处配有国家一级气象观测站，对附近工程建筑有限高。另一方面，长岭居规划区工程建筑需融合自然风光产生松弛有度的城市天际线。因而，出让地块整体规划小区绿化率高，建筑容积率低且限定高宽比。

图片出处：中华发展部

地块除东北部地区配套一间1八个班经营规模的幼稚园外，还需整体规划基本建设家中综合性服务站、星河老年人世家、住户运动健身场地、住宅小区游园会、小区日间照顾管理中心、农贸市场（菜肉）销售市场等公共性服务设施，各个方面达到将来住宅小区的日常生活所需。

黄韬觉得，在广州市的“东进”发展战略下，顾客持续涌进东部地区，而长岭居版块是航天城地区最适合人居环境的地区，版块现阶段在售新楼盘广泛销售量非常好，对本次拍地有促进功效。

现场探营：气体不佳配套设施未贯彻落实胜在未来交通方便快捷

本次出让的长岭居宅地，筹拍前就以“天然氧吧”为一大产品卖点。出让材料表明，宅地靠着公路边坡，朝东为新建的军事禁区，西边为公路边坡及村子，园林景观資源丰富多彩，內部栽种着多种多样树苗，被本地群众称之为“苗木基地地”，在自然环境园林绿化层面好像具有先天性优点。

网易房产现场探营发觉，地块內部现阶段栽种棕榈等多种多样花草树木，基本上全被绿植遮盖，被本地群众称之为“苗木基地地”。但附近有好几个工程项目已经开发设计，黄沙漫天，空气指数并不佳，手机app亦提醒“所处地区轻微环境污染”。此外，地块往西约五分钟处，现阶段有一废弃物推广点，恶臭味不堪承受。

将来方便快捷的道路网则变成地块的更高产品卖点。网易房产现场探营见到，地块朝南通道在早已峻工应用的永顺大路（广东岭南林语花苑）公交车站西边，现阶段有6条公交车路线，城市交通方便快捷。

该市间距广州市天河CBD珠江新城约50分钟路程，离航天城约15分钟路程。此外，地块间距新建的21号线长合站仅1.3公里，到时候可直通员村站转乘5号线，三十分钟抵达珠江新城。据了解，21号线将在2017年启用。

现阶段，长岭居商业服务配套设施并未贯彻落实，仅邻近的广东岭南林语和奥园春晓等新楼盘有小超市、连锁便利店等配套设施，买东西游戏娱乐等日常生活要求均需开车前去5公里外的区府版块，饮食起居较不方便。正是如此，在地块西边配有一临时性摆卖疏通点，有许多小商贩在这里售卖新鲜水果、蔬菜水果和产品等。

附近新楼盘去化理想化，平均价多在1.五万/平

2014年至今，广州市黄埔区商品住宅交易量节节攀升，增加供货却愈发缩紧。合富辉煌数据信息表明，2021年前七个月，广州市黄埔区交易量1十五万平米，而增加供货仅7五万平米。2021年广州楼市交易量火爆，地铁站扶持和大市稳步发展促进长岭居好几个新项目价钱上涨。

此次出让地块南端即是广东岭南林语，邻近奥园春晓、融穗御府、万科山景城等住房新项目，而2021年上半年度才进入市场市场销售的万科山景城和实地常春藤，数次新房开盘去化理想化，规划区顾客人群巨大。

附近新楼盘平均价多在1.5-1.八万元/平方米中间。在其中，广东岭南林语进到收盘环节，7月网签备案平均价由今年初的14513元/平米增涨至1800零元/平米，上涨幅度达24%。而融穗御府、万科山景城、实地常春藤现阶段花园洋房市场价较第一期较大涨幅达23%、29%、18%，地区房市上涨幅度显著，发展潜力很大。

云朵华盛地块临时性中断出让

权威专家：政府部门不肯地王层出不穷可移位推地

原本定与长岭居宅地同日出让的云朵华盛地块很早“触顶”8.34亿元，却在筹拍前一天被临时性撤销，黄韬表明，缘故关键取决于政府部门管控。因为竞投总数太多，云朵华盛地块在筹拍前被指很有可能变成新地王，政府部门不肯地王层出不穷、销售市场超温。

据黄韬预测分析，华盛地块假如最后交易量楼盘价格超出2.五万元/平方米，既已靠近警界线，“超出这一价钱便是不理性的，按现阶段价格看来，很可能做到这一价格，因而政府部门想把节奏感变缓，能够了解，华盛地块很有可能在今年底再一次出让。”

先前，上海市1十亿元高价拍地引起全国各地看热闹，为避免 土地出让超温，全国各地已逐渐开展相对应管控。黄韬表明，现如今市场走势不错，政府部门全力推地是有效的，不然两三年后非常容易需求量很高，不利未来的土地资源平稳。

怎样在全力推地的与此同时避免 地王过多？黄韬提议，政府部门应当移位推地。“换句话说，政府部门无须一下子取出过多好地，能够先推外场地区的、比较平平淡淡的地块，核心区的好地块能够适度推迟。”