这几天的重磅新闻太多了，以致于之前普通百姓最关注的房市出了一则重磅新闻，都被吞没在浩瀚无垠的信息内容中。

7月9日，深圳市整体规划和自然资源局公布《有关进一步增加居住用地供货的多个对策（征求意见）》。

这一文档的主题思想是，深圳拟增加居住用地供货，到2035年平均住房总面积达40平米之上。可是在比较有限的土地资源上，怎样增加居住用地？

建议稿中有一条更为重磅消息：容许商业服务改定居，商住楼占有率可做到30%！不仅商住用地，旧城改造里边的商业服务一部分还可以改为定居特性。

八大看头

住房、学士学位都是有涉及到

这几年，深圳房市的受欢迎众所周知，曾不断因“房价上涨”被推上去热搜榜。并且，“股权代持申购新股”、“捂盘惜售”、“违反规定经营贷”等市场乱相数次引起了监督机构的关心。

研究深圳全国房价上涨的底层逻辑，最压根的缘故便是人比较多房地产。据公布材料表明，同是超一线城市，深圳占地面积为1997.47平方千米，上海占地面积6340平方千米,北京总面积16410.54平方公里，广州占地面积7434平方千米。

在其中，深圳也有30%的工业土地的红杠，因而用以住房的土地资源屈指可数。用“土地金贵”来描述深圳的土地资源提供一点都但是分。

依据《2020年广东省国民经济和社会发展统计公报》，广东省我省今年住户平均住房总建筑面积40.89平米，在其中城区为37.35平米，乡村为48.92平米。

而公布数据信息表明，截止今年8月，深圳市平均住房总面积仅为27平米。本次建议稿要在下一个十五年内，将深圳市平均住房总面积提升到40平米之上，这代表着在深圳人口总数不会改变的状况下，住房面积最少提升48%。

而容许商业服务改成定居主要用途以后，将有很多的商业服务办公室及办公楼商业用地被释放出来，大大的提高定居供货！

住房商业用地提升了，那与普通百姓生活起居密切相关的交通出行、文化教育等难题呢？

股票基金君帮你汇总了一下八大关键点：

❶ 2035年全省居住人口平均住房总面积做到40平之上，本年度居住用地供给量不少于总产量30%，整体规划增加各种住房200万套之上，公共性住房占有率不少于60%；

❷ 提升居住用地占比，容许商业服务改成定居主要用途，30%为商住楼，其他为公共性住房；

❸ 正确引导旧城改造新项目建住房，可申请办理提升住房总面积，已批整体规划商业服务可改为已售的公共性住房；

❹ 地铁站周边关键建住房，500米范畴内以定居为主导综合性开发设计；

❺ 有效明确住宅建筑高宽比，操纵整体规划基本建设高层住宅工程建筑；

❻ 之后新建项目，都需要处理学士学位难题；

❼ 提升租用用地面积，列项方案；

❽ 公司已有住房补交土地价格，可变为公共性住房或市场产品住房。

下月22块居住用地团体转让

增加居住用地，深圳市人民政府并不仅滞留在文档上，行動上也是前所未有速率。

7月9日，深圳买卖集团公司有限责任公司（深圳公共资源网交易市场，通称深圳买卖集团公司）公布年度第二批次居住用地集中化转让公示。

公布出让22宗居住用地，总土地面积约83.38公亩。将于8月9日开展集中化转让，并且22块地绝大多数集中化在都市中心城市的八个街道办事处里。

附：8月土地资源供货表

新房子成交涨超56%

二手房成交跌35%

据深圳房产信息网数据信息表明，2021年上半年度深圳房市历经着严厉打击经营贷、房贷利息上调等要素的磨练，市场购房激情有一定的降低，新房子成交积极，可是二手房成交在6月创出十年最低，房产中介公司现停业潮。

2021年上半年度深圳累计成交26140套新房子住房，同期相比今年上半年度（16727套）提升56.3%，成交总面积2554281平方米，同比增速54.0%。

而二手房层面，208参考价现行政策颁布，交易双方犹豫心态深厚，市场成交锁定。

数据信息表明，2021年上半年度深圳累计成交28442套二手房住房，同比减少35.4%；成交总面积2465560平米，同比减少34.1%。

在其中，6月份二手成交2575套，比照同期相比，整整少了8019套，同期相比下降76%，同比五月的3027套，跌穿3000套价位，创出十年来深圳二手成交量最低。

深圳二手房价2年来首降

据中国统计局6月17日公布的《5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》表明，深圳二手房价钱环比下降0.1%，它是近年来持续第五个月同比上涨幅度降低，这也是自2019年7月至今深圳市二手房价格指数值初次下降。

1-4月，深圳二手房同比上涨幅度各自为1.7%、0.9%、0.4%、0。

连增23月后，深圳二手房总算减价了！

广东住房政策研究管理中心顶尖研究者李宇嘉觉得，更意味着市场行情、具备领跑特点的二手住房市场已逐渐见顶下降，贷款政策对二手房的抑制效果更显著。许多金融机构二手房贷款周期时间变长到3-4个月，或是减少二手房贷款成交价、变向提升首付款，或中止二手房贷款，这对二手房的冲击性十分大。

受二手房参考价现行政策的危害，再加上最近一手供给量有仰头征兆，挤压成型二手房，深圳二手房市场成交将不断不景气，现阶段正历经着“类横盘整理”的环节，预计至今年底，二手市场令人担忧。

微信朋友圈房产销售哀嚎遍野，有中介公司持续5个月没出单的，有准备改行做滴滴车主的、送餐员的。

据深圳市房产中介研究会统计分析，2021年上半年度，深圳市实名制认证的地产中介从业者呈下降发展趋势。

截止6月30日，深圳实名制认证的地产中介工作人员总数同期相比下降11.8%。因为市场不断不景气，房产中介领域诱惑力降低，新手（彻底无地产行业从事工作经验者）在从业人员团队中占有率展现起伏式下降。

据好几家新闻媒体，深圳二手房市场受冷后，有许多店面过去几个月也没有开过一单，亏本的局势频出，更有店面遭遇付不起房租的窘境，最终迫不得已关掉门店。而中介公司艺人经纪人一般会挑选发展新房子、公寓楼市场或进军深莞惠地区，也是有一部分中介公司学起送餐员、跑滴滴等做兼职。